À 8 minutes de la frontière allemande et luxembourgeoise ainsi que de toutes les commodités, nous vous proposons cette villa d'architecte de 244 m² située sur un terrain de 8 ares dans un environnement calme en bout d'impasse avec vue dégagée sur la forêt, sans vis-à-vis et libre des 4 côtés.

Le RDC comprend une entrée desservant un spacieux et lumineux salon/séjour de 62 m² avec son plafond hauteur cathédrale et sa cheminée (foyer à bois de 15 kW jamais servi, installé en août 2023), un WC séparé, un bureau de 11 m², une seconde cheminée (au bio-éthanol de 7 kW, double face) et une cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec cellier attenant aménagé. La cuisine donne accès à un sas comprenant un second cellier et dessert la partie garage de 60 m² incluant 2 places de stationnement et une grande buanderie.

À l'étage, un dégagement en mezzanine très lumineux dessert une salle de bain avec baignoire, meuble avec plan vasque et douche à l'italienne, deux chambres, un petit local de stockage, un WC séparé ainsi qu'une suite parentale comprenant sa salle d'eau moderne avec meuble vasque, grande douche à l'italienne (neuve) et son grand dressing de 7 m².

À l'extérieur se trouve une grande terrasse de 60 m², un abri de jardin de 10 m², deux grands rectangles potagers ainsi qu'une piscine enterrée et chauffée (neuve, installée en juillet 2023). L'ensemble du terrain est clôturé.

Vous serez séduits par le confort, les volumes et la luminosité de cette maison qui bénéficie de prestations haut de gamme de par ses équipements et ses matériaux de qualité supérieure.

Équipements :
Chauffage par pompe à chaleur et plancher chauffant
Ballon thermodynamique pour eau chaude sanitaire
Pompe à chaleur pour la piscine
VMC double flux haut rendement
Menuiseries aluminium et double vitrage securit
Brise-soleils orientables et volets roulants, électriques et programmables
Adoucisseur d'eau
Connecté à la fibre - baie de brassage
Alarme - Visiophone
Porte de garage double avec digicode

Info : regroupement scolaire (de maternelle au CM2) + périscolaire dans un même établissement très récent, au pied du château de Malbrouck.

Montant réel des dépenses énergétiques pour un usage standard : 150?/mois
Logement à consommation énergétique faible : classé B en 2017

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