3 bedrooms, 2 bathrooms, private terrace and garden, garage, specious storage and laundry. 

Monthly rent: 2,200 EUR

Monthly charges: 250 EUR 

Deposit: 4,400 EUR 

No agency fee  

Located in a small residence with only 2 units. 

The property offers a living area of ± 102 m2 on 2 levels. 

The 1st floor opens onto an open-plan living room (39 m2) that leads to an
open-plan fitted kitchen (9 m2). The living room leads onto 30 m2 terrace and
138m2 private garden area. On the same floor there is a bathroom and the
bedroom (12 m2). 

The upper level (2nd floor) has 1 additional bedroom (13 m2), an office/child
bedroom (8 m2) and a separate shower room with toilet. 

A garage, specious storage and laundry completes the property. 

Energy class : B/B 

Year of constuction: 2018 

 Comfort 

- underfloor heating (heat pump), 

- Solar panel for water heating 

- electric shutters, 

- videophone, 

- triple glazing, 

- elevator, 

- school 50m from the apartmenr. 

Within easy reach of numerous shops, school and public transport links (train station, bus stops,
motorway).

3 Schlafzimmer, 2
Badezimmer, private Terrasse und Garten, Garage, geräumiger Abstellraum und
Waschküche. 

Monatliche Miete:
2.200 EUR 

Monatliche Kosten:
250 EUR 

Kaution: 4.400 EUR 

Keine Maklergebühr 

Sehr schöne und moderne Maisonettewohnung in Wasserbillig zum
Verkaufen. 

Gelegen in einer kleinen Wohnanlage mit nur 2 Einheiten. 

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ± 102 m2 auf 2 Ebenen. 

Der erste Stock öffnet sich zu einem offenen Wohnzimmer (39 m2), das zu einer offenen
Einbauküche (9 m2) führt. Das Wohnzimmer führt auf eine 30 m2 große Terrasse
und einen 138 m2 großen privaten Gartenbereich. Auf derselben Etage befindet
sich ein Badezimmer und das Schlafzimmer (12 m2). 

Die obere Ebene (2.Stock) verfügt über 1 zusätzliches Schlafzimmer (13 m2), ein Büro/Kinderzimmer
(8 m2) und ein separates Badezimmer mit WC. 

Eine Garage, geräumiger Abstellraum und Waschküche runden das Anwesen ab. 

Energieklasse: B/B 

Baujahr: 2018 

Komfort  

• Fußbodenheizung (Wärmepumpe), 
• Solarpanel zur Warmwasserbereitung 
• elektrische Rollläden, 
• Gegensprechanlage, 
• dreifach verglaste Fenster, 
• Aufzug,  
• Schule 50 m von der Wohnung entfernt. 

  In unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen
(Bahnhof, Bushaltestellen, Autobahn).